Choisi dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI), OGIC réhabilite un immeuble de bureaux d’une superficie de 16.656 m² SDP, situé au 46 rue Camille Desmoulins à Issy-les-Moulineaux. La restructuration d’Equilis vise à l’adapter aux nouveaux usages du monde du travail avec des espaces flexibles et intelligents, à y introduire la nature du rez-de-chaussée jusqu’au toit-terrasse, tout en visant d’excellents niveaux de performance environnementale et de confort.
Conçu par l’Agence Béchu et Associés dont le fondateur avait déjà créé l’immeuble original il y a 20 ans, le projet Equilis conjugue notre expertise historique sur la restructuration de bâtiments et notre savoir-faire en architecture flexible avec des espaces de bureaux entièrement aménageables et adaptés aux nouveaux usages : des espaces de travail en open-space ou cloisonnés avec des zones identifiées pour l’implantation de salles de réunion – et aux normes contemporaines du bâtiment connecté (Label WiredScore V3 et Smart Score).
La nature sera désormais au rendez-vous comme source de bien-être pour les futurs occupants de l’immeuble : patios en rez-de-chaussée, terrasses et rooftop végétalisés, Equilis sera un véritable jardin urbain réalisé par les paysagistes des Jardins de Gally : plus de 600 m2 de jardins et patios aménagés au total.
Pour Emmanuel Dargier, Directeur Général Immobilier d’Entreprise chez OGIC :
“Réhabiliter un bâtiment, c’est saisir une chance ! Celle de prendre soin du patrimoine urbain et naturel en prolongeant sa vie, tout en le faisant évoluer avec les exigences environnementales et de confort d’usage d’aujourd’hui.”
Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante, de la réhabilitation à l’exploitation.
OGIC s’engage à réemployer tous les matériaux jugés susceptibles de l’être selon le diagnostic de la plateforme CYCLE UP : chacun d’entre eux sera décrit et quantifié dans une fiche ressource et des pistes de réemploi seront suggérées. “Réhabiliter, réinventer, réemployer… Comme nous l’avons démontré à travers la conception de notre propre siège social, l’économie circulaire est au cœur de notre ADN”, a ajouté Emmanuel Dargier.
Le projet vise les labels et certifications Breeam International niveau Excellent, BBCA rénovation ainsi que le référentiel Osmoz, une référence du bien-être au travail.
Le nouvel Equilis occupera une place importante dans la vie de quartier en proposant un rez–de-chaussée ouvert sur la ville, pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes, avec un espace lounge, une cafétéria, une zone de fitness, un service Click & collect et de nombreux services accessibles à tous.
La rénovation du 46 rue Camille Desmoulins à Issy-les-Moulineaux se place dans la droite ligne de plusieurs opérations de références réalisées par OGIC témoignant de son savoir-faire en réhabilitation urbaine, parmi lesquelles :
- À Paris 8 au 7 avenue George V, la rénovation d’un immeuble de bureaux datant de 1895 (sur 4200 m2 de SDP) • QE Bâtiment Tertiaire 2015 niveau Excellent, OSMOZ, et BBC Effinergie Rénovation • Immeuble Smart et connecté : label Ready2services.
- À Neuilly-sur-Seine, la restructuration d’un immeuble de bureaux avec une capacité de 1.600 personnes, pour accueillir le siège social de Sephora • HQE Rénovation Très Bon, BREEAM Good.
- À Paris 8, la restructuration de l’immeuble “Seine Panorama” et de ses 14 000 m2 de bureaux • Certification HQE
À Paris 16, la restructuration de 6.500 m2 de bureaux pour accueillir le siège social du MEDEF.
Points clés de l’opération
- Restructuration d’un immeuble de bureaux construit en 2002 : superficie de 16.500 m2 SDP environ en R+7 avec 4 niveaux de sous-sols accueillant des parkings. Le projet permettra la sur-densification pour accueillir jusqu’à 1565 personnes.
- Végétalisation du bâtiment à travers 4 patios en rez-de-chaussée, 6 terrasses accessibles ainsi qu’un roof top aménagé. Le projet comportera 1300 m2 d’espaces extérieurs dont 600 m2 de jardins et patios.
- Des espaces de travail adaptés aux nouveaux usages, désormais aménageables en open-space ou cloisonnés avec des zones identifiées pour l’implantation de salles de réunion – et aux normes contemporaines du bâtiment connecté (Label WiredScore V3 et Smart Score).
- Des services avec notamment un socle actif au RDC concu pour accueillir 200 personnes (ERP), un espace lounge, une cafétéria, du click&collect avec des casiers connectés ainsi qu’un creative lab.
- Inscrit dans les principes de l’économie circulaire, avec un projet de réhabilitation qui vise à identifier les matériaux réemployables sur le site via un diagnostic ressources établi par CYCLE UP.
- Un focus sur les performances énergétiques et le bien-être en intégrant les labels et certifications suivantes : Breeam International niveau Excellent, label BBCA, Décret tertiaire objectif 2030 a minima et Osmoz
Maîtrise d’ouvrage : Pimco Prime Real Estate
Promoteur : OGIC
Architecte : Agence Béchu et Associés
Architecte d’intérieur : Volume ABC
Paysagiste : Les jardins de Gally
BET : Artelia
MOE : COTEC
Livraison prévue en septembre 2024